Türkiye’de konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin yeni malike aktarılmasına ilişkin uygulama değişiyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından hazırlanan düzenleme, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Yeni kurallar, yayımdan on beş gün sonra, 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Satış tarihinde mevcut sözleşme sona erecek
Değişiklik, 13 Mayıs 2011 tarihli ve 27933 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesini yeniden düzenliyor. Buna göre sigortalı taşınmaz satış veya satışa benzer bir işlem nedeniyle el değiştirirse, mevcut sigorta sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Böylece önceki malikin poliçesi satışın ardından otomatik biçimde yeni malik adına devam etmeyecek.
Düzenlemenin metni, sona eren sözleşmedeki kullanılmamış süreyi de ele alıyor. Sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurması halinde, poliçenin işlemeyen günlerine karşılık gelen ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilecek. İade işlemi kendiliğinden değil, metinde belirtildiği üzere başvuru üzerine yapılacak.
Yeni malik adına poliçe kontrolü yapılacak
Tapu müdürlükleri veya devir işlemini yapmaya yetkili idareler, menfaat değişikliği sırasında yeni malik adına düzenlenmiş bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek. Düzenleme bu yönüyle satış işleminin iki tarafındaki sigorta durumunu birbirinden ayırıyor: Eski sözleşme tescil tarihinde sona ererken yeni malik için ayrı bir sözleşmenin varlığı aranacak.
Bu kural yalnız satış ve satışa benzer işlemler için açık biçimde sözleşmenin sona ermesini öngörüyor. Metin, taşınmazın satış dışındaki yollarla el değiştirdiği durumlar için farklı bir süreç tanımlıyor. Bu hallerde mevcut sözleşme sonraki menfaat sahibiyle devam edecek.
Satış dışındaki değişikliklerde bildirim süresi
Satış dışındaki bir menfaat değişikliğinde yeni menfaat sahibi, değişikliği ve mevcut sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirecek. Şirket veya acente ise bildirimin alınmasından itibaren yirmi dört saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.
Bu ayrım, her mülkiyet değişikliğinin aynı sonuçla ele alınmadığını gösteriyor. Satış ve muadili işlemlerde tescil tarihi sözleşmenin bitiş noktası olurken, diğer menfaat değişikliklerinde sözleşme sürüyor ve bildirim ile zeyil süreci uygulanıyor. Resmî metin, bu iki yolu ayrı fıkralarda tanımlayarak hangi durumda sona erme, hangi durumda devam kuralının geçerli olduğunu belirliyor.
SEDDK, maddenin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermek, uygulama birliğini sağlamak ve gerekli usul ile esasları belirlemekle yetkili olacak. Bu nedenle ayrıntılı uygulama adımlarında kurumun ve yetkili sigorta kuruluşlarının yayımlayacağı güncel açıklamalar belirleyici olacak.
Konut alım satımında ne değişiyor?
5 Eylül’den itibaren satış yoluyla el değiştiren bir konutta eski malik adına düzenlenen DASK poliçesi tapu tesciliyle sona erecek. Kullanılmayan süreye ait primin geri alınması için önceki sigorta ettirenin başvurması gerekecek. Devir işlemini yürüten yetkili birim de yeni malik adına geçerli bir zorunlu deprem sigortası sözleşmesi olup olmadığını denetleyecek.
Yürürlük tarihi, yayımlandığı gün başlayan on beş günlük sürenin sonunda geliyor. Bu süre boyunca mevcut genel şartlar uygulanmaya devam ederken yeni C.4 maddesi 5 Eylül’de devreye girecek. Düzenlemenin yürütülmesinden SEDDK Başkanı sorumlu olacak; uygulamadaki tereddütleri giderme yetkisi de kuruma veriliyor.
Düzenleme, zorunlu deprem sigortasının kapsamını veya bir hasar halinde ödenecek tazminat tutarını değiştirmiyor. Yayımlanan metnin konusu, taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde mevcut poliçenin nasıl sona ereceği ya da devam edeceği ve tarafların bildirim yükümlülüklerinin nasıl işleyeceğiyle sınırlı.
